빌딩 투자, 절대! 돈으로만 되는 것이 아니다

사전 탐색에서 사후 관리까지, 이명희 전문가와 함께 하는 빌딩투자 A to Z
 

100세 시대를 준비하는 평범한 40대 직장인이 아파트를 팔고 건물주가 된 사연, 공동의 미래를 설계하고 싶었던 동창생 디자이너 셋의 파란만장 건축 이야기, 중국집 배달원에서 시작해 서울 상경 30년 만에 빌딩주가 된 자수성가 사장님, 월세 내던 건물을 매입하기로 한 외과 의사가 선택한 인생 최대의 레버리지 투자…… 이들의 공통점은 빌딩 투자에 대한 확고한 목표, 최소한의 종잣돈, 올바른 정보, 그리고 좋은 가이드를 만났다는 점이다. 빌딩 투자는 돈만 있다고 해서 되는 것이 아니다. 모든 매물 정보가 투명하게 인터넷에 공개되는 것도 아니다. 홍수처럼 쏟아지는 각종 정보 속에서 나에게 꼭 맞는 매물을 어떻게 알고 찾아낼 수 있을까? 대출을 최대한 이끌어내기 위해서는 어떻게 해야 할까? 건물을 매입하면 그걸로 끝일까? 

강남 건물주들의 멘토로 불리는 저자는 그동안 쌓아온 빌딩 투자 노하우를 이해하기 쉽고 간결하게 전달한다. 투자 계획부터 자금 조달 그리고 우리가 생각하지 못한 건물 활용 및 운용까지, 빌딩 투자를 처음 시작할 때 꼭 읽어야 할 내용으로만 채웠다. 이 책은 과열된 투자 시장에서 누구보다 빠르고 정확한 안목으로 부동산 시야를 넓히고 싶은 당신을 위한 맞춤형 망원경이자 빌딩으로 향하는 당신의 돌다리를 두들겨줄 균형감 있는 안전한 지름길이 되어줄 것이다.

머리말

프롤로그: ‘있는’ 사람들이 모인다는 그곳, 왜 빌딩인가
 

1층 빌딩의 주인은 무엇이 다른가

적재적소의 ‘목’을 볼 줄 아는 ‘안목’

기필코 이뤄내고야 말겠다는 ‘독기’

‘때’를 놓치지 않는 결단력

무에서 유를 만들어내는 힘, 디벨롭

지출을 수익으로 전환하는 ‘전략’

2층 기초부터 하나씩 쌓아가는 고수의 빌딩 투자 설계도

투자 계획: #내돈내업, 가용 자산 수준을 고려하라

용도 설정: 어떤 빌딩을 원하는가

자금 조달: ‘갓물주’의 크레딧, 레버리지 활용법

위치 선정: ‘빌린이’에서 ‘불린이’로 이끄는 명당의 기준

건물 활용: 빌딩을 브랜딩하라

건물 운용: 아는 만큼 돈이 된다

잠깐! 놓치면 안 되는 것들: 세금과 문서

3층 투자의 시대, 돈을 부르는 빌딩은 어떻게 사는가

최저 금액으로 건물주 되는 길, 경매&공매

강남의 상가보다 강북·수도권의 빌딩이 더 낫다?!

빌딩 간접투자의 허와 실

기대수익이 나지 않더라도 기댈 수 있는 플랜B?!

4층 지금은 탈 강남 시대, 고수가 주목한 그곳

‘판’을 뒤흔드는 도시기본계획

도심권의 핵폭풍, 데카르트 용산

철길 따라 ‘베드타운’ 안녕, 날개 단 동북권

DMC 중심의 문화산업특화지역, 서북권

창조적 지식기반의 고용기능 확산지, 서남권

국제적 관광과 쇼핑기반의 중심지, 동남권

교통 수혜지 만한 곳 없다, 수도권

에필로그

이명희

‘부’의 업그레이드는 그 자체가 ‘목적’이 아닌, 한 사람의 삶의 가치를 보다 풍요롭게 만들어주는 ‘목적’을 향한 ‘수단’이기를 바라는 부동산 컨설턴트. 경매부터 시작해 주거용 아파트 및 상업용 상가분양 컨설턴트로 차차 분야를 넓혀 투자에 대한 혼란만 가중되고 있는 과도한 정보의 홍수 속에서 내 돈을 지키며, 동시에 자산 가치를 상승시킬 만한 명품 빌딩이 무엇인지를 안내하고자 한다. 현재 렉스 중개주식회사 소속으로 매년 5천억 원 이상의 거래를 성사시키며 국내에서 손꼽히는 빌딩 전문 컨설턴트로 활동하고 있다.